大家好，这里是off-plan.com。近日，北京市磨沟区房地产建设新建工程取得建设工程规划许可证后，对设计方案进行了详细调整，并对公示期间收到的公众意见进行了反馈。改造涉及公厕布局、单元门高、储水设施等细节，旨在提高项目的实用性和社区融合度。该项目位于门德沟区永定镇0605-0006地块。今年9月30日，电建地产与门特沟区门城投资公司以底价9.57亿元竞得。 10月23日，该项目正式取得建设工程规划许可证。 10月9日至16日方案公示期间，该项目收到多项公众意见，主要集中在规划布局的影响上对西侧相邻社区“风帆北京”的阳光、通风、视觉体验和配套设施噪音进行了评价。根据建设单位10月28日发出的征求意见通知书，该项目在以下方面进行了调整：（1）地块东部原计划位于地下的公厕将安排在地上建设，并配备24小时开放条件，方便公众使用； （2）住宅单元门的高度从6.2-6.3米到6米均等可调； （3）北部储水箱容量由120立方米增加至196立方米； （四）进一步细化总体规划图，明确陆上停车位等设施位置。针对西城小区业主关心的遮阳问题，施工单位表示，该空间项目建筑之间的光照符合规范，日照标准未对周围建筑产生不利影响。规划控制“风帆北京”毗邻一侧的建筑高度，相邻区域布置11层建筑，东侧和北侧布置15层建筑，减少视觉压力。对于配套商业、出租汽车站可能产生的噪声问题，项目方表示，内部噪声控制和隔音设计符合规范，并在总承包招标中明确了施工过程中防止干扰居民的措施。项目总建筑面积约6.43万平方米，规划建设15栋住宅，覆盖7至15层产品，共421户，多为高需求户型，平均每户面积约95平方米。评审从可调节的整体平面图来看，户型的设计注重实用性和空间扩展性。南北方向均设有阳台或设备平台，部分侧单元设有凸窗。总体住房供应率预计将达到90%。项目毗邻S1号线四道桥站，周边商业、教育、医疗设施相对成熟。电建地产拥有本地开发经验，其开发的“长安华熙府”项目销售率已超过90%，为新项目的市场预期提供了一定的参考。
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