张弟兄曾在房地产工作了20年，并且习惯了行业，我不会被称为“专家”，但只利用20年的实用经验来帮助每个人回答问题并解决问题。 1q：我可以问一下吗，我现在住在海地马里安瓦（Haidian Malianwa）马里安瓦（Malianwa）的两居室公寓里，二楼没有电梯。该公寓是北方和南方的。我在2020年10月以450万元人民币的价格购买了它，贷款为30万元人民币，公积金贷款未支付。现在，我有150万元人民币现金，我的家人有一个朗巴（Longbao），出生于2024年。我想为儿子买一个学区，我的目标是去学区。关于香格学区的问题有两个问题：1。未来几年的孩子更少。如果香格学区的入境政策发生变化，是否会将房价降低到香格学区？但是我觉得这是房价钻机的底部现在HT（我不知道这是正确的），我记得香格将来会继续增加。因此，我想问您关于香格学区的未来预测吗？ 2。如果您在香格（Shangdi）购买了一个学区，那么1号社区，马里安瓦（Malianwa）北路（Malianwa North Road），Shangdi Dongli，Shangdi Xili和Nongda South Road。根据您的看法，哪个社区在学校更安全？您建议购买哪个社区？至于更换房子，我自己想到了两个计划，请帮助我检查一下。 1。今天居住在朱尤恩的两居室公寓，是邦帕之前的财产。现在，与您购买的商品相比，房屋的价格下降了很多。孩子的入口多大了？第一个计划是让竹制花园不出售，除了几年以来，要等到孩子4岁，然后购买土地并占用陷阱房屋。当时，这两套房屋都被租用并为您的三居室公寓租用精灵。 2.计划2：立即出售竹制花园，并用三居室公寓代替它。认为现在的住房价格很低，如果土壤仍在上升，请提前购买并且很容易。有很多问题。答：1。我买了450万，但是为什么我只获得30万元的贷款？这仍然是公积金。调解员当时没有提出任何建议吗？有点不可用。 2。学校的政策取决于它的变化。如果这种删除一般学校的政策（101石油）仍然是好处。但是，如果添加回来，那是一个坏消息。无论是好是坏，学区的受欢迎程度 +溢价恰恰相反。 3。这两个计划被认为是好的，这与我的想法相似。如果我可以先看三居室的公寓，如果我能找到一个低溢价的公寓，我会提前购买，而且我将不再受苦。如果您找不到它，请等待两年，然后等到您的孩子接近学校之前得到一个托儿所。我认为房价的主要部分是今天的最低点，但是高级部分很难说。例如，租金约为6,000元，但价格为700万元，因此销售比率至少为1,000元，而且保费利率仍然接近历史上最高峰。我为这一比例感到ham愧，但这仍然是北京的第一个。但是，如果您以大型公寓为例，例如那些拥有四间卧室的大公寓，那么平方英尺的价格约为100，但单位价格超过70,000，这意味着销售比率约为700，如果您以多种方式租用它，则较少。这也使人们无法说学区的溢价不能被认为是高的，这与生活方式的有效性相对应，并且维持价值的风险也很低。 4。因此，不要为哪个社区付出太多。我建议您购买哪个社区甚至降低了溢价率。这样，E COST SA生活方式相对较高，风险很低。但这有点困难。该机构必须计算每套公寓，应在任何严重的缺陷中进行。评估了情况。简而言之，这取决于目标住房供应。如果这是一间中小型公寓，溢价很高，传统建议将不会尽早准备，以避免政策变化和保费波动。如果这是一间大公寓，我认为这是合适的，可以考虑所有物品。仅供参考。 2问：我不完全同意您维持公寓价值的看法，因为您使用历史趋势将来思考。任何投资的人都知道，这种趋势是不可预测的，实际上所有回报都可以被视为事故。你能理解吗？我承认Sina Yilongtai和Haojingge过去曾经不正确地欣赏，但不能作为证据来判断未来，对吗？例如，让我给你一个例子。奥尔村YMPIC曾经是一个非常破坏性的土地，是农村的一个地方，但是在被定位为奥林匹克村庄之后，将来不可能用历史思考。还有一个帕吉亚扬（Panjiayan）的土地，它以前是街头摊位的新鲜市场，但是谁会认为今天它也会上升到60,000多个呢？因此，我认为我们应该再次检查Yilongtai的价值，并以仔细的行为来查看投资。答：1。我刚刚表达了我的观点。您是否不同意这没关系。只是坚持自己的判断。每个人的心中都有自己的锤子，无需强迫团结。一切都不同的角度和活动。只要您不选择后悔，它就与他人无关。 2。但是，您的陈述相对不一致。既然您知道投资趋势是不可预测的，那么您为什么需要担心未来的价格？房屋是为了生活，您真的想购买它们并住在那里。无需查询维持对未来的价值和欣赏。 3。让我举一个例子。一个人的教育良好，在他的工作开始时非常感谢。他的薪水多次与老员工在一起。但是，20多年后，今年的晋升和薪水的增加非常慢，远低于平均水平，他的薪水逐渐与他的前雇员相似。因此，我认为从一年开始，很难进行任何反击。如果他将来可以停止跌倒，就做得很好。但是您有不同的意见，并且认为一切皆有可能，而您尚未产生任何结果的原因有不同的原因。现在这个人即将退休，他很可能会积累力量并克服同龄人。我认为，您的想法不会错。对于每个人来说，这确实是可能的，但是可能性相对较低。如果您真的想投资，最好是年轻人。这就是为什么您在市场和公司中更受欢迎的原因，至少是更高的可能性。 4。另一点是Yilongtai是该贸易公司开发的日本风格公寓，因此被称为Yilongtai。这种类型的公寓没有错，但是观众并不是很广泛，麻省理工学院可能不会太多愿意成为日本和韩国的人愿意成为邻居。商品的价格取决于供求关系，直到今天，这里的价格趋势非常普通。 5。另一点是您使用该位置进行示例，这不是很合适。因为保持原材料和产品的数量是两种不同的东西。一块翡翠没有雕刻的可能性不同，其价值上升和跌倒应跟随市场。当雕刻成一个好产品时，其价值是两倍。但是，如果将原石刻在商品上，那就是PO价格趋势是正常的，因为它不符合市场。这条路已经准备好了，没有想象的余地。社区就是这样。如果没有开发，那么土地将非常重要，土壤的价格将下沉。但是，因为它是在一个社区中建造的，所以这取决于是否寻求房屋。 6。我真的什么都不说别人。您可以坚持自己的想法。是否正确都没关系。只要您认为这是合适的。仅供参考。 3问：我想问一些问题。背景是孩子在东西工作，在北京有一个家庭，一个女儿和单身。问题1：如果您想在十岁内购买带有电梯的两居室公寓，请推荐一些社区。问题2：如果您不能购买Dongcheng，在其他地方保持价值会更糟吗？而且没有学区。问题3：我女儿的单位政策将被要求继续前往她的房屋他在凉鞋中注册，他买了一所房子。有什么方法可以维护它吗？婚礼结束后一家人可以回来吗？答：1。付款是200万，总价预算是多少？现在是20％的付款。从理论上讲，您可以购买一套售价约1000万元人民币的房屋。至少可以买价值数百万元的房子。您应该首先制定总价格预算，否则很难谈论。此外，该建筑物确实在环和第五道路的第四圈之外，当然是不可能在Dongcheng购买的。换句话说，几乎没有房屋的房屋，而且非常昂贵。 2。如果维持该价值，则几乎没有什么关系，在很大程度上取决于位置和社区。这是将一所区域NG学校带到注册表高峰的优势，但现在是一个低点。购买学区意味着增加风险并保持价值M这不是一个优势。 3。是否有办法避免移动我的家庭注册？只是拖动它。每年都清洁所有单元，但每年都没有清洁。因此，这取决于单位实施的功能。没有具体的解决方案。如果可以向后移动与婚姻无关，那么仅当东楚区有房屋时才取决于。如果您有房子，您可以随时移动，但是没有房屋就无能为力。仅供参考。 4q：我可以问一下，四年前，我为儿子的初中买了它，然后我为ANA的初中生购买了400万。当时我买了400万元。现在我的儿子正在上高中，想出售它，但事实证明它的成本不到300万元。因此，我们感到困惑，不知道我们应该切断损失还是等待市场？我最初以为我会等我儿子去高中卖这所房子，然后将其换成汤茂改善它，b现在非常困难。答：1。这么说的意义是什么？对于标准的小公寓，例如Rongfeng，建议您使用学位并取决于市场条件。如果不合适，请迅速出售。最好不要长时间持有它。毕竟，保费很高，风险相对较大。从入学的高峰到特定的低谷期，您已经持有四年，这确实很长。 2。尽管今天的溢价已经下降，但它甚至高于西城的平均水平。这所房子有多少租金？据估计，在Chaoyang的房屋中，租金相同的房屋的成本少于200万，因此Rongfeng的当前溢价仍然为30-40％，而平均值下降到近25％。 Rongfeng的溢价比率仍然很高。 3。或以这种方式说，房子是为了居住，学校的房子是为了学习。如果您需要改进并且可以在这里生存，请出售并更换它和MA稳定。如果您等待，谁知道两年中哪些市场政策和条件？不过，我认为近年来高级学区住房率不可能恢复其高潮，而且很难支持这种情况。特别是对于这种类型的小公寓，价格很弱，学区运营可能会恢复其最初的意图，并可能恢复到其高点。仅供参考。 5问：我能问一下，在北京的一名已婚移民购买了一所房屋，北京社会保障，手头有超过100万元人民币，每月付款在10,000亿元之内。 If you want to buy a small two-bedroom apartment inside the Fourth Ring road of Chaoyang. If that doesn't work, buy high rent outside the fourth ring road.让我们先租用它。看看您将来是否会替换它或在这里住在这里。请推荐这个。答：1。100万 + 10,000个月付款 - 税收=约300万元。一只小两床戒指第四道路内的公寓非常困难。即使您可以购买，它通常也是一个缺陷，也没有很多选择。或者，也许您应该查看金森地区，该地区的价格有许多旧房屋，所以看看它们是否合适。但是，该区域更适合自称，而且价格趋势比Chaoyang北部略有弱。 2。为什么您需要清楚在第四圈道路之间和外部分裂？第四道路内的人只使用自己的房屋，而第四道路以外的人只使用租金。这不是地铁停车的问题吗？当涉及到黑色还是白色？我认为这是不必要的。第五圈路的内部和外部有一个政策限制，但对自己的第四圈对自己的限制。让我们看一下第四环路外的Subway Line 6。您可以购买300万元的小型两居室公寓，但大多数他们是公寓或旧房屋。优势在于，生活成本的有效性相对较高，缺点是公寓的价格也很弱，适合短期处理，并且替代了五到六年都没关系。旧房屋的流动性很弱，适合长期处理。毕竟，表演的时间很长，如果您渴望采取行动，可能会遭受损失。 3。让我们在这里找到本地代理。 Chaoqing Sihui的价格相似。仅供参考。遵循“张兄弟谈到房屋的大风”的公开记录。如果您有任何与房地产有关的疑问，可以问我。
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